野村紘一さんが市場に導入した億ションの設備

アルテカの野村紘一さんは日本初の億ションを創出した人物など、億ションと野村紘一さんは切っても切り離すことができない存在になっていると言っても過言ではありません。世の中にあるものはすべて初めの時が存在するわけですから、億ションを創出しただけでも凄いことですが、価格が高額なこと、そしてその時代にマンションを求める人の多くは、億ションの6分の１や７分の１の価格帯の物件などからも、高額なマンションを求める人が少ない時代に初めのことをやり遂げているなどの凄さもあるわけです。
所で、日本で始めての億ションはどこにあるマンションであるのかご存知でしょうか。アルテカのブランドマンションの中でもベルテシリーズは野村紘一さんが手掛けて来たブランドの一つで、初の億ションは東京の渋谷区神宮前2丁目にあります。このマンションはベルテ原宿と呼ぶもので、大通りから1歩中に入った閑静な住宅街の一角に位置しています。現在のアルテカが手掛けているマンションは、ベルテ原宿と同じく駅からそれほど遠くはない、利便性が高い環境を選んでいるのが特徴で、これも野村紘一さんのこだわりの一つと言っても良いわけです。
ベルテ原宿は築年数が44年以上経過しているのですが、現在でも億ションの価値は健在です。どのような設備があるのか気になる人も多いかと思われますが、不動産会社の情報サイトやアルテカの公式サイトなどを利用すれば設備の全貌を把握することができます。設備としては現代のマンションとそれほど変わらないものの、当時はこうした設備があるマンション自体が無に等しかったなどからも、高付加価値化を求める人々からの注目を集めていたと言えましょう。ちなみに、システムキッチンや追い炊き機能付き風呂、洗面所などには大きな鏡が設置されている、手洗いの下側にはゆったりとした収納スペースが確保されているなど、当時のマンションにはなかった機能が充実していることも特徴と言えます。

等価交換方式は野村紘一さんが発案したシステム

等価交換方式と呼ぶ不動産取引をご存知でしょうか。この取引手法はアルテカの野村紘一さんが発案したもので、地主さんの負担を大幅に軽減できることからも現代では注目を集めています。野村紘一さんが代表者になっているアルテカは、不動産と名の付くことであれば何でも行う不動産総合商社で、土地の売買やマンションや一戸建て、事業用物件の売買および賃貸、ハウスクリーニングやリフォームなど幅広い事業を手掛けている会社です。等価交換方式の場合は、土地の有効活用を検討している人に限定されるものではありますが、既に土地を所有していない人でも不動産投資の目的で土地を購入することで利用は可能です。
現実的には、自己所有の土地を持っているけれども、建物を作るためのお金がない、有効活用に悩みを抱えている人に朗報となる契約スタイルです。具体的には、地主さんとディベロッパーが共に出資を行い1つの事業を成功に導くもので、地主さんは土地を提供する、ディベロッパーは建物を作るなどの役割になるのが特徴です。ここで一つの問題が発生することになりますが、それは土地の所有権と建物の所有権はどのようになるのか、所有権が明らかにならないと後々のトラブルが発生してしまいます。野村紘一さんが発案した等価交換方式は、地主さんは土地の一部の権利をディベロッパーに渡し、建物が完成した時点で建物の一部の所有権を貰う、ディベロッパー側は地主さんの土地の所有権の一部だけでなく、決められた割合で持ち分とするなどになります。
地主さん側は建物の建築費用を払う必要がないこと、完成したマンションの一室やオフィスビルのテナント1つなどで不動産投資を始めることができる、ディベロッパー側は残りのマンションの部屋やオフィスビルのテナントの大半を活用して利益を作り出すことができるなどの仕組みになります。マンションを建築するとなると高額な資金が必要になるものの、等価交換方式なら費用を掛けずに有効活用ができるメリットがあるわけです。

野村紘一氏が手がける事業の内容とは？

日本でもトップクラスの不動産総合商社の代表取締役社長が野村紘一氏です。時代と人々が求めるニーズを長年の不動産業から計算された先取りを行い、東京の一等地などの都市空間に新しい価値が豊富に含まれた高級マンションを創造し続けているというのが主な事業内容になっています。不動産業を通じて社会に貢献するだけでなく、顧客に感動を与えられるような多様で付加価値が高いマンションをプロデュースするといったモットーが、野村紘一氏のマンション事業の根幹にあります。実際に昭和から平成初期にかけてのバブル期に、売値が一億円を超えるマンションを次々に建てては、顧客に損をさせない形で売り抜いたという実績を誇っています。いわゆる土地転がしではなく、人の役に立つような不動産事業を展開しているため、野村紘一氏は不動産業界の中でも尊敬の念も込められた注目がなされているのです。
野村紘一氏が代表を勤めている会社では、高級マンションなどの不動産の売買を行っているだけでなく、総合リゾート施設やレジャー施設などの開発や運営も行っています。マンション事業で培ったノウハウが生かされているだけでなく、時代に合った顧客サービスも現地で実施されていることから、仮に高級マンション販売の事業に陰りが見えたとしても他の事業でカバーできるような業務展開が行われております。高級マンションになど関わりを持つ機会は将来的にも無いという方でも、気が付かない内にレジャー施設などで野村紘一氏の会社の恩恵を受けている可能性が十分にあるのです。富裕層のみをターゲットにしているわけではなく、所得に関係なく日本で生活をしている多くの人々にとってためになるような仕事を行ってくれている人物だと、不動産業界では認識されております。

ベルテ原宿は野村紘一さんが導入した億ション

ベルテ原宿は株式会社アルテカのマンションブランドの一つです。このマンションがある場所はJR山手線の原宿駅から歩いて約10分の場所に位置しています。原宿と聞いた時に竹下通りを連想される人も多いかと思われますが、原宿の人気スポットにもなっている竹下通りからは少し離れている閑静な住宅地に位置しているのが特徴です。竹下通りは人気スポットでもあり、休みの時になると多くの人々が訪れる、とても賑やかな環境です。このような場所に住まいがあるのでは静かに暮らしたい人にとっては少々不便さを感じてしまいます。しかしながら、こうした環境の近くにありながらも、閑静な住宅地を見つけ出し、付加価値を持つマンションを作り上げたのが株式会社アルテカであり、当社の代表をつとめる野村紘一さんです。
ベルテ原宿は日本の中で初めての億ションと呼ばれた物件で、外販はレンガ造りの重厚なデザインが特徴的です。築年月は1976年9月、現在2019年ですから誕生してから約43年が経過しているわけですが、一般的なマンションは築40年を超えると価値は大幅に下がるものの、ベルテ原宿は中古で売り出しが行われたとしても、大幅に金額が下がらない、高額な中古マンションでもあるのです。
野村紘一さんがこの場所にベルテ原宿を登場させる時には、周囲からの反対も多くあったのではないかと思われます。その理由の中には1970年代後半頃のマンション相場は1500万円ですから、相場の７倍近い金額のマンションは買い手が付かないと考えられていたからです。実際、株式会社アルテカの代表でもある野村紘一さんも売れるとは思えないと感じていたわけです。しかし、導入した理由の中には売れないかもしれないが、差別化および高付加価値化による需要は必ずあると信じていたためなのです。今までにないものを市場に導入することは、リスクもある反面、こうした商品を求めている人は必ず存在する、こうした考えの下で日本初とも言える億ションが誕生した、そしてそれがベルテ原宿になるのです。

野村紘一氏の奥ションベルテブランドとは

アルテカの社長野村紘一氏の代名詞とも言える億ションがベルテブランドのマンションです。特に知名度が高いのがアルテカプラザ原宿で、表参道の街づくりを象徴するデザインビルです。このビルはアルテカの街づくり事業の代表傑作とも言われていて、原宿を訪れたことがある人なら誰でも目にしたことがあるでしょう。上の方にアルテカと書かれた文字が見えるのですぐにコレだと分かります。世界有数のブランド通りと言える表参道に建てられたビルは最先端の技術、デザインを取り入れています。それ故に設計部のスタッフはビルをデザインする前に世界各地の商業施設のビルを調査したと言われています。その結果として辿りついたのが当時はまだ珍しかったガラス張りのビルでした。完成したビルは一面ガラス張りで、商業施設として最高レベルの機能美を有しています。そして欧米諸国の流行を取り入れた天井の高い設計を採用することで、開放感のある空間を演出しています。
次に土地活用のパイオニアと言われる表参道と6番町のビルについて説明していきます。野村紘一氏が独自のノウハウを駆使して、様々なプロジェクトを成功させたアルテカですが、その1つが等価交換システムです。このシステムは地権者が自己資金0円で高い付加価値があるビルやマンションのオーナーになることが出来ます。業界に先駆けて導入したシステムは、現在では沢山のディベロッパーが採用しています。ベルテ表参道と6番町は等価交換システムにより建設されたベルテシリーズの代表作と言えます。表参道ビルは1100坪の広い敷地が特徴の高級マンションで、敷地には沢山の緑溢れる庭となっています。静寂が辺りを支配して、都会の喧騒を忘れることが出来ます。さらに建物は４棟から構成されていて、全部の部屋が角部屋となる建築のノウハウが詰め込まれています。また６番町は情緒溢れる街並みにあり、自然石積みの石垣と緑を調和している庭が印象的なマンションです。このマンションのロビーは赤、青のコントラストが斬新なデザインが特徴です。